房地產(chǎn)市場再次迎來重大利好。

12月23日，銀保監(jiān)會發(fā)文：全力支持房地產(chǎn)發(fā)展！重點內(nèi)容有：

1、加大力度落實金融16條、保函置換預售監(jiān)管資金等等已出臺金融政策，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。

目前，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，多家銀行已與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

2、“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務。

支持長租房市場建設，加大對保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

3、多家銀行已與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，住房按揭貸款放款速度為2019年以來最快。

銀保監(jiān)會：將從七個方面研究金融服務實體經(jīng)濟政策措施

記者23日從中國銀保監(jiān)會了解到，近期銀保監(jiān)會認真學習貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，正在抓緊研究謀劃2023年銀行業(yè)保險業(yè)服務實體經(jīng)濟一系列監(jiān)管政策措施。

一是為恢復和擴大消費營造良好金融環(huán)境。

2022年，銀保監(jiān)會不斷完善新市民金融服務，聯(lián)合有關部委加大對重點領域消費的金融支持。10月末，全國信用卡貸款余額達8.7萬億元。下一步，銀保監(jiān)會將督促銀行機構(gòu)合理增加消費信貸，鼓勵保險機構(gòu)為各類消費場景提供個性化保險保障產(chǎn)品。繼續(xù)做好新市民金融服務，創(chuàng)新符合不同消費群體特點的金融產(chǎn)品，激發(fā)重點消費領域活力。繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房、汽車等大宗消費方面的重要支持作用，做好養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、文化、體育、餐飲、住宿、旅游等服務消費的綜合金融服務。

二是著力保障重點領域信貸資金需求。

銀保監(jiān)會配合推動政策性開發(fā)性金融工具有效落地，截至目前，兩批合計7000余億元政策性開發(fā)性金融工具已全部投放，支持項目2700多個。強化制造業(yè)金融服務，今年前10個月新增制造業(yè)貸款4.4萬億元，10月末制造業(yè)中長期貸款同比增長30%。加大對綠色發(fā)展的金融支持，截至三季度末，21家主要銀行綠色信貸余額達19.8萬億元，較年初增長28%。下一步，銀保監(jiān)會將繼續(xù)引導發(fā)揮好政策性金融的逆周期調(diào)節(jié)作用，會同相關部委指導政策性銀行用好金融工具，引導商業(yè)性銀行保險機構(gòu)同步跟進配套資金支持，加快補短板重大項目建設。引導銀行機構(gòu)擴大制造業(yè)中長期貸款投放，加大對新能源、人工智能、生物制造、量子計算等先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的資金支持。督促銀行保險機構(gòu)進一步完善綠色金融管理制度和業(yè)務流程，提升綠色金融創(chuàng)新與服務能力，支持碳減排重點領域發(fā)展。

三是全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

銀保監(jiān)會堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實好金融16條、保函置換預售監(jiān)管資金等金融支持政策，指導銀行機構(gòu)穩(wěn)定信貸投放，積極推動“保交樓、穩(wěn)民生”工作落地見效。目前，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，多家銀行已與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，住房按揭貸款放款速度為2019年以來最快。下一步，銀保監(jiān)會將加大力度落實已出臺的金融支持政策，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，積極滿足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購融資支持。“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務。支持長租房市場建設，加大對保障性租賃住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

四是繼續(xù)強化民營小微企業(yè)金融服務。

銀保監(jiān)會扎實落實助企紓困金融政策，民營小微企業(yè)信貸投放總體呈現(xiàn)“量增、面擴、價降、質(zhì)升”的良好態(tài)勢。截至11月末，普惠型小微企業(yè)貸款余額23.2萬億元，同比增長23.7%，前三季度新增企業(yè)貸款超過一半投向民營企業(yè)。下一步，銀保監(jiān)會將切實落實“兩個毫不動搖”，引導銀行保險機構(gòu)加大對民營企業(yè)的支持力度。推動小微企業(yè)貸款投放增量、擴面、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，合理滿足接續(xù)資金需求，加大對個體工商戶支持力度，鼓勵發(fā)放首貸戶貸款、信用貸款。積極聯(lián)動相關部委和地方政府，搭建平臺、發(fā)揮合力，將金融服務與產(chǎn)業(yè)政策、科技政策、社會政策深度結(jié)合，更好發(fā)揮支持高質(zhì)量發(fā)展的效能。

五是有序推進優(yōu)化保險資金運用。

銀保監(jiān)會引導保險資金依托多元化投資方式和工具，直接對接基礎設施、重大項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、綠色發(fā)展等領域，助力暢通實體經(jīng)濟融資渠道。鼓勵保險資金穩(wěn)步增加權(quán)益類資產(chǎn)配置規(guī)模，充分發(fā)揮在優(yōu)化投資者結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定資本市場等方面的積極作用。截至10月末，保險資金運用余額達24.5萬億元，同比增長8.67%，其中股票和證券投資基金余額2.91萬億元。下一步，銀保監(jiān)會將引導保險資金發(fā)揮長期優(yōu)勢，為實體經(jīng)濟提供差異化融資服務。穩(wěn)步增加長期政府債券投資，加大對高等級公司信用類債券的研究與投資。鼓勵保險資管公司發(fā)揮另類投資專業(yè)特長，創(chuàng)設長期限優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。支持保險資金隨著行業(yè)發(fā)展和專業(yè)能力提升，持續(xù)加大資本市場投資力度。完善分級分類差異化監(jiān)管措施，鼓勵償付能力充足、資產(chǎn)負債管理能力較強的保險公司加大股票等二級市場權(quán)益類資產(chǎn)投資。積極創(chuàng)造條件，探索保險資金長期穩(wěn)定投資股票模式，充分發(fā)揮機構(gòu)投資者作用，加大優(yōu)質(zhì)上市公司股票投資。

六是引導銀行理財業(yè)務持續(xù)健康運行。

銀保監(jiān)會堅定落實資管新規(guī)，加強風險隔離，促進銀行理財業(yè)務深化改革和規(guī)范發(fā)展。截至三季度末，286家銀行和29家已批復開業(yè)理財公司共存續(xù)理財產(chǎn)品余額30.6萬億元，較年初增長超過6000億元。近期受經(jīng)濟預期向好、債券收益率上升影響，部分理財產(chǎn)品凈值波動，這是市場自身調(diào)整的表現(xiàn)，總體風險完全可控。下一步，銀保監(jiān)會將積極探索完善銀行理財業(yè)務發(fā)展模式，不斷優(yōu)化理財業(yè)務監(jiān)管。加強相關法規(guī)制度建設，健全理財信息登記數(shù)據(jù)庫，筑牢理財業(yè)務高質(zhì)量發(fā)展根基。更好發(fā)揮理財業(yè)務功能作用，維護人民群眾財產(chǎn)合法權(quán)益，更好地服務實體經(jīng)濟健康發(fā)展和資本市場穩(wěn)定運行。

七是持續(xù)強化金融消費者合法權(quán)益保護。

銀保監(jiān)會堅持把保護銀行業(yè)保險業(yè)消費者權(quán)益作為核心業(yè)務和重要職責，著力完善制度機制，積極開展消費者教育和風險提示，嚴肅通報侵害消費者權(quán)益典型案例，依法查處侵害消費者權(quán)益行為。下一步，銀保監(jiān)會將督促金融機構(gòu)按照“機構(gòu)了解客戶、客戶了解風險”的原則，強化投資者適當性管理，充分提示投資風險。加強金融消費者教育，引導投資者真正認識到，在市場經(jīng)濟條件下高收益必然伴隨著高風險，宣揚“保本高息”的肯定都是金融詐騙。堅持銀行理財、信托等產(chǎn)品的私募性質(zhì)定位，大力整治各類“名實不符”金融產(chǎn)品，嚴禁違規(guī)廣告虛假宣傳和誤導銷售，堅決查處“假私募”、欺詐發(fā)行等行為。嚴格規(guī)范地方金融機構(gòu)跨區(qū)域存款、互聯(lián)網(wǎng)存款等業(yè)務活動。鼓勵銀行保險機構(gòu)依法合規(guī)提供豐富適當?shù)慕鹑诋a(chǎn)品，多渠道增加居民財產(chǎn)性收入。

時隔12年證監(jiān)會重啟房企借殼上市大門

這些企業(yè)或成最大受益者

證監(jiān)會日前在官網(wǎng)發(fā)文，將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

同時，證監(jiān)會表示，將落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。

業(yè)內(nèi)人士稱，這是時隔12年，重啟房企“借殼上市”大門。2010年“國十條”地產(chǎn)調(diào)控政策之后，涉房企業(yè)A股IPO、借殼上市及再融資受到不同程度限制。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，證監(jiān)會修訂上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法后，對企業(yè)借殼上市設定了諸多門檻，導致房企借殼上市這條路基本被封死。本次再啟動借殼上市，將對部分企業(yè)及市場產(chǎn)生積極影響。

“自從射出’第三支箭’后，監(jiān)管部門提出恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，加上本次證監(jiān)會明確提出允許借殼上市，均表明相關部門對房地產(chǎn)業(yè)的支持。對部分企業(yè)而言，可通過合并上市公司體系外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)，提升企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)估值，從而有利于提升企業(yè)整體競爭力。”陳霄補充道。

值得一提的是，監(jiān)管部門重新開放“借殼上市”之門后，未來將為房企開辟新的發(fā)展思路。

中指院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，對于擁有土儲資源的非上市企業(yè)，可借機將地產(chǎn)業(yè)務剝離上市，有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)同時，還能拓展股權(quán)融資這一新的融資渠道。

“一方面，部分房企可獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，另一方面可借助優(yōu)質(zhì)房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風險資產(chǎn)的作用。對于實施重組雙方而言，均可借機實現(xiàn)擴大資產(chǎn)、提升權(quán)益規(guī)模，進而實現(xiàn)資產(chǎn)負債表的優(yōu)化。”劉水稱。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認為，證監(jiān)會重新開啟房企借殼上市之門，將加快房地產(chǎn)市場出清速度。

“房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整和洗牌過程中，該政策將對房地產(chǎn)市場接下來的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。明年房地產(chǎn)市場洗牌的節(jié)奏將進一步加快，很可能出現(xiàn)不少公司主體層面的兼并重組的案例?！北R文曦說。

在盧文曦看來，本輪調(diào)控中未出險的優(yōu)質(zhì)民營房企、部分地方國資房企，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模較大的地鐵公司，均可能成為該政策的受益者。預計不久之后，便可看到相關案例。

“中長期來看，該政策的影響將相當深遠。有相關業(yè)務的大型央國企，或成為該政策最大的獲益者之一。此外，各地運營較為穩(wěn)健但規(guī)模并不大的部分民營房企，有望借助借殼上市這股東風成為未來房地產(chǎn)市場上的有力競爭者?！北R文曦在接受記者采訪時說。